Перепланировка квартиры: можно и нельзя

Автор: admin  //  Рубрика: Статьи по дизайну

Любое несоответствие меж практической распланировкой и поэтажным намерением БТИ величается перепланировкой, на которую, как знаменито, потребуется особое разрешение. Это условие непременно для всех видов недвижимости и принадлежности. Причем стоит направить свой взгляд на то, что перепланировка быть может проведена не совсем только конкретно вами, да и теми, кто употреблял данные площади до вас, а жалобе, раз они образуются, станут обращены непосредственно к вам.

Обязательность соглашений

Разрешительным документом на перепланирование здания считается указание Государственной жилищной инспекции столицы. При данном ожидается, что координировать перемены в жилплощади или же жилище вы будете до проведения конкретных дел. Несмотря на данное, большая часть перепланировок в лучшем случае согласовывается постфактум, в нелучшем – просто не афишируется. И данное притом, что в случае раскрытия неисполнения критерий согласования владельцу угрожает сначала штраф, а в последствии – судебное разбирательство.

Многих владельцев устрашает, для начала, численность инстанций, которые нужно было обойти чтобы утвердить, к примеру, хоть какой перенесение стены. Обращаться ведь в компании, которые промышляют подготовкой документации и согласованием, почти все не пытаются, чтоб не преумножать затраты, к тому же просто надеясь на «авось», дальновидно готовя взятки жилинспекторам. Есть также довольно любопытная мотивировка, как скоро владелец жилплощади либо здания считает, что он никому не должен отчитываться в конфигурациях, происходящих в его личном жилище. Такой незаконный расклад можно считать остаточным действом на постсоветском месте, так как почти что все виды перепланировок утвердить возможно и необходимо (ограничений присутствует не настолько не мало), а, прибегнув к экспертам, возможно кто бы мог подумать сбросить с себя груз беготни по инстанциям.

Архитектор-дизайнер дизайн-студии архитектурно-строительной фирмы «ДИПРИС» Мария Антощук ведает: «На нынешний день упрощенной схемы согласования почти что не присутствует, т.е. по наброску перепланировки теснее не согласовываются. Случаи несогласования перепланировок на русском базаре властвует 50% на 50%, хотя четкой информацией благодаря чему вопросцу, скорее всего, никто не обладает». Сразу стоит проговориться, что же не хоть какое перемена говорят перепланировкой. Так, практически никакие интегрированные шкафы или же домашняя техника совсем не считаются конфигурацией проекта и согласованиям не пригодны. Спокойно можно проводить и косметический ремонт.
Можно и невозможно

Перепланировка наступает в то же время, как скоро вы решаете перенести или же поменять загородки, перенести с 1-го места на иное кухню или же туалет, реконструировать ванну либо в том числе и просто устроить в ином месте дверь (во всяком виде стенок). Если вы попытаетесь расширить жилую площадь с помощью запасных помещений (к примеру, тех. подсобки), данное также станет считаться переменами намерения БТИ.

Полностью не разрешено разрушать капитальные стены и выносить калориферы на террасы. В данном варианте владельцу предполагается возвращать все в начальное состояние. Мария Антощук устанавливает, что согласованию традиционно не пригодно еще немного типов перепланировок. Так, перепланировка жилплощади не станет согласована, когда она заранее даст почву нарушению стабильности либо разрушению несущих систем помещения, и еще сохранности и экстерьера фасадов, не могут конфигурации не соблюдать и противопожарные приспособления. Если конфигурации бесспорно усугубляют правила использования и проживания уроженцев здания либо жилплощади (всех или же неких), ежели в следствии возникнет комната площадью наименее 9 кв-т мтр или же шириной меньше 2,5 мтр, перепланировка не станет законна. Более того, в том числе и коль скоро перемены не сдерживают ничьи необходимости, потребуется единство всех заинтересованных взрослых жителей жилплощади и ее владельцев. Не приветствуется повышение подсобной площади с помощью жилой, впрочем данное вполне вероятно, коль скоро соблюдаются площади комнат (не ниже 9 кв-т мтр). Не согласовываются перепланировки в жилищах, уготованных к сносу в обозримые 3 года и включенных в сообразные решения и постановления (ежели, естественно, это переоборудование не классифицируется требуемым для обеспечивания сохранности проживания). Кроме данного, дабы перепланировать здания, состоящие на учете штаба по делам гражданской защиты и чрезвычайных обстановок, потребуется особое разрешение босса штаба.

Стоимость и сроки согласования во многом находятся в зависимости от трудности перепланировки, сборки самого здания (его на подобии и серии), единой площади причем даже округа, в каком случается согласование. И не всякое согласование вероятно грубо говоря. «Есть немного известных случаев в нашей практике, которые не согласовываются, – повествует Мария Антощук. – Это перенесение туалета на место комнаты (коль скоро под или же над вами жилая жилплощадь), перенесение кухни на место комнаты (коль скоро под вами тех. этаж, то это вполне вероятно), сокращение либо перемена и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редкостных вариантах) и очень большие проемы в несущих стенах».
Почему данное нужно было?

Любому владельцу, пошедшему на перепланировки в отсутствии согласования, стоит не забывать про то, что его жилплощадь не станет считаться юридически «незапятанной». Конечно, сделки с ней вероятны, лишь намерение БТИ или не станет отвечать реальности, или станет в «бардовых чертах». Такая жилплощадь просто утрачивает часть собственной рыночной цены, но даже это делается финансово безвыгодно ее хозяину.

Кроме данного, следует помнить и этом суровом психологическом эпизоде, как вполне вероятные инциденты с соседями, которые имеют все шансы привидеться ерундой со стороны, хотя отнимают большое количество нервишек, раз оказываешься их конкретным соучастником. Не исключены и инциденты с адептами жилищно-коммунального хозяйства, а еще работниками разных муниципальных органов. И то, и иное, и третье абсолютно имеет возможность привести к административным наказаниям – от взимания штрафов до опечатывания помещений и подачи против вас судебных исков.

Для того чтоб утвердить перепланирование собственными мощами, потребуется смонтировать пакет документов и провести ряд соглашений (даже с СЭС, ДЕЗ и Мосгаз). Для того дабы решить данный вопросец с помощью фирмы – оригинал и копия документа, подтверждающего право принадлежности на жилплощадь (копия, заверенная нотариусом). Если ведь на день согласования следует оформление права принадлежности, то потребуется еще немного документов, такой как намерение БТИ, вкладывательный уговор, оригиналы акта приемки жилплощади, уговора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, единство застройщика на получение БТИ и на перепланирование.

Если жилище не приватизировано (т.е. пребывает в городской принадлежности), нужно дать уговор найма. Мария Антощук признаёт, что на сбор всех документов и получение разрешения уходит около 3–4 месяцев, и бесспорно, что комфортнее проводить согласование посредством экспертов. Во-первых, из суждений экономии времени (на беготню по инстанциям и стояние в очередях), а так же, непосвященному человеку сложно разобраться в великом числе инстанций и очередности их прохождения, не вспоминая уже о знании тонкостей процедуры согласований.